みんなで大家さん問題で分かった不動産特定共同事業法の穴｜REITとの決定的な違いを雨宮しんごが解説。 2025.12.21

みなさんこんにちは。千葉県議会議員の雨宮しんごです。

この3日間は移動が続きで睡眠時間もかなり削られていましたが、自宅に26時に戻って床に就き、気がつけば朝9時まで熟睡していました。体力～。

 

そして本題です。

少し時間はかかりましたが、新しいYouTube動画を「あましんチャンネル」にアップしました。

みんなで大家さん問題で分かった不動産特定共同事業法の穴｜REITとの決定的な違いを千葉県議が徹底解説

成田空港周辺の開発を巡る

今回取り上げたのは、成田空港周辺の開発を巡って注目を集めている

「みんなで大家さん」問題です。

これまでの動画では、

・今、何が起きているのか

・なぜ多くの不安の声が広がっているのか

といった「現象」の整理を中心に行ってきました。

 

今回の動画では一段階踏み込み、

「なぜ、このような事態が制度的に起き得たのか」

という点に焦点を当てています。

具体的には、不動産特定共同事業法（不特法）の制度構造を軸に、REITとの違いを比較しながら、

・投資家保護の考え方

・情報開示やガバナンスの仕組み

・制度設計上、どこが弱点になり得たのか

といった点を整理しました。

 

個別の事業者や案件を断じることが目的ではありません。

制度として何が足りなかったのかを冷静に見つめることが、今後同様の問題を繰り返さないために不可欠だと考えています。

動画制作は、調べた知識を自分の中で咀嚼し、構成を組み直し、できるだけ分かりやすい形に落とし込む作業の連続です。決して楽ではありませんが、その過程自体が自分の理解を深め、政策判断の土台になっています。

 

今回は少し長めですが、移動中や作業の合間など、「ながら聞き」でご覧いただければ幸いです。

引き続き、成田空港周辺のまちづくりと、県政の課題について、丁寧に発信していきます。